Вопросы граждан

Само по себе введение процедуры банкротства не означает одновременную ликвидацию организации. Но не стоит и рассчитывать на получение сверхприбыли. Главное, что нужно сделать – это обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, чтобы Ваши требования были официально учтены в составе долгов предприятия. При наличии у должника-кооператива имущества, деньги, вырученные от его продажи, направляются на погашение требований кредиторов, но опять же в порядке и в очередности, предусмотренных Законом о банкротстве.

Арбитражный управляющий обязан проводить собрание работников (включая и бывших работников) должника. Это новшество в Законе о банкротстве.

Собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов. Если в этот срок собрание работников не созвано, организовать его могут и сами работники. Кроме этого, представитель работников должника должен приглашаться и на собрания кредиторов. О дате проведения собрания кредиторов можно узнать из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (открытый общедоступный сайт в сети Интернет).

Чaнах та, судпа айaпланманни çинчен паракан документа 30 кунта параççe. Чaваш Республикинчи Шалти eçсен пайeн Информаци центрeн начальникe Николай Гусев пeлтернe тaрaх, aна маларах та илме пулать. Судпа айaпланни е айaпланманни çинчен паракан справкaна маларах илес тесен заявление Интернет сечeпе государтство паракан çaмaллaхeсен пeрлeхлe поратлe урлa (ЕПГУ) ямалла. Вара документа 10-14 кунтанах алла илме пулать. Справка хатeрри çинчен эсир электрон адрес çине янa çырупа е çак порталти хaвaрaн кабинетра пeлме пултаратaр. Шалти eçсен пайeн Информаци центрeнче, полици уйрaмeнче е нумай функциллe центрта (МФЦ) вара сире документа алла параççe.

Государтство паракан çaмaллaхeсен пeрлeхлe поратлeнче (ЕПГУ) маларах регистрациленнисем килтен тухмасaрах кирлe документсене тума пултарнине сисрeç те пулe eнтe.

ФОМИН, Раççей шалти eçсен министерствин районсем хушшинчи "Батыревский" уйрaмeн начальникe

Ыйтaва районти халaха социаллa х?тлeх паракан пай пуçлaхe Наталия Никитина хуравлать:

_ Вeсене Раççей Федерацийeн законодательствипе килeш?ллeн йeркеленe. Вaя вара январeн 11-мeшeнчен кeчeç. Улшaнусене бюджет укçи-тенкине эффективлa усa курас тeллевпе пaхса тухнa. Çавна май Чaваш Республикин "Ачаллa граждансене патшалaх пулaшaвe парасси çинчен" тата "Ачаллa çемьесене патшалaх пулaшaвe парассин хушма мерисем çинчен" калакан саккунeсене те улшaнусем кeртнe. Ачасене уйaхсерен паракан пособие çемьери кашни çыннaн вaтам тупaшe республикaри пурaнмалли виçерен иртменнисене параççe. Ял условийeсенче пурaнакан тата муниципаллa вeрент?, культура организацийeсенче eçлекенсене пурaнмалли çурт-йeршeн, коммуналлa çaмaллaхсемшeн (капиталлa юсавшaн) татaлмалли т?левшeн парaнакан социаллa пулaшу тивeçтерeвeн патшалaх полномочийeсене кaçалхи июлeн 1-мeшeнчен вырaнти (районти муниципалитет) хaй тытaмлaх органeсем çине хунa.

"Чaваш Республикинчи eç ветеранeсем çинчен" калакан уйрaм саккуна йышaннa хыççaн "Чaваш Республикинчи тыл тата eç ветеранeсене социаллa х?тлeх парасси çинчен" саккуна улшaнусем кeртнe.

"Чaваш Республикин eç ветеранe" ята Раççей Федерацийeн гражданинне, республикaн патшалaх наградисене тивeçнисене параççe. Е eç стажe çителeклe кирлe.

Чaваш Республикин eç ветеранeсем пенси çулне çитнe пулсан саккунпа килeш?ллeн (малалла eçлеменнисем) уйaхсерен 1082 тенкe укçа илсе тaраççe. Вырaнти телефон çыхaнaвeпе усa курнин 50 процент тaкакне саплаштармалли компенсаци илеççe.

Кама мeнле социаллa пулaшу тивeçнине пeлес текенсен тeплeнрех вырaнти социаллa х?тлeх пайне шaнкaравласа пeлмелле.

- Не поддавайтесь панике. - Не надо барахтаться и наваливаться всем телом на тонкую кромку льда, так как под тяжестью тела он будет обламываться. - Широко раскиньте руки, чтобы не погрузиться с головой в воду - Обопритесь локтями об лед и, приведя тело в горизонтальное положение, постарайтесь забросить на лед ту ногу, которая ближе всего к его кромке, поворотом корпуса вытащите вторую ногу и быстро выкатывайтесь на лед. - Без резких движений отползайте как можно дальше от опасного места в том направлении, откуда пришли; - Зовите на помощь. - Удерживая себя на поверхности воды, стараться затрачивать на это минимум физических усилий - одна из причин быстрого понижения температуры тела - перемещение прилежащего к телу подогретого им слоя воды и замена его новым, холодным. Кроме того, при движениях нарушается дополнительная изоляция, создаваемая водой, пропитавшей одежду. - Находясь на плаву, следует голову держать как можно выше над водой.

Сейчас законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить эту процедуру. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если:

1.Владелец земли собирается разделить земельный участок на несколько участков. Например, чтобы один продать, а другой передать по наследству. Без межевания провести такие сделки не получится. Невозможно разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ.

2. Есть опасения, что возникнут разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок. При наличии свободной земли по соседству закон разрешает «прирезать» ее к своему участку. Площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами местных властей и зависит от целевого назначения земли (как правило, до 3 соток).

4. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ найти покупателей гораздо сложнее. Обратите внимание, что с 1 января 2018 года нельзя будет продать земельный участок без межевания.

Пока на участке лежит снег у вас есть время присмотреться к кадастровым инженерам, изучить о них отзывы в Интернете, поспрашивать соседей. А как снег сойдет можно приступать к межеванию.

Отвечает юрист, начальник отдела Батыревского района Управления Росреестра по ЧР Ильсияр Карама

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 ст. 161.1 ЖК РФ;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом должен быть размещен управляющей организацией в сети Интернет в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Росреестр обращает внимание всех участников сделок на то, что определение условий о расчете является очень важным моментом.

Необходимо остерегаться отдавать деньги до того как вы подали документы на госрегистрацию или сразу после подачи документов. Специалисты, которые приняли у вас документы, не проводят правовой экспертизы, этим занимается государственный регистратор. Уже во время изучения документов он может найти недостатки и отказать в регистрации сделки. Отказы бывают по разным причинам, например, на продаваемую квартиру или дом наложили арест или подано заявление о невозможности госрегистрации без права личного участия владельца недвижимости, а сделка совершается по доверенности, не удалось получить согласие органов опеки и т.д. Взыскать уже уплаченные за дом деньги с продавца может быть нелегко.

Если вы в договоре указали, что расчет будет произведен только после регистрации перехода права к покупателю, то дом будет находиться в залоге у продавца. Для погашения залога покупателю и продавцу (после окончательного расчета) всего лишь нужно обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении обременении.

Росреестр напоминает, что для осуществления расчета по договору, в том числе с использованием ипотечного кредитования, могут использоваться безопасные способы.

1. Расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки.
2. Безналичный расчет через аккредитив.

Такие способы расчета предусматривают перечисление средств продавцу только после предъявления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.

Многих такой расчет пугает, но стоит помнить, что на одной чаше весов у вас огромная сумма денег, на другой - ваши страхи и сомнения. В таких расчетах через банк будут заинтересованы и продавцы, так как вся указанная сумма уже будет на счету.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Набор документов, прикладываемых к заявлению, зависит от того, по какому основанию планируется обращение в комиссию. Оснований два: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

В обоих случаях в комиссию необходимо представить справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды и другие).

В случае обращения в комиссию по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком, к заявлению обязательно следует приложить документы, подтверждающие такую недостоверность.

Для установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, помимо указанных документов в комиссию следует представить рыночный отчет в бумажном виде и форме электронного документа. При этом следует помнить, что рыночная стоимость объекта должна быть определена в отчете по состоянию на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Сведения о дате оценки содержатся в справке о кадастровой стоимости. Положительное экспертное заключение на рыночный отчет (в бумажном виде и форме электронного документа) представляется в комиссию только в том случае, если рыночная стоимость участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Проблем с оформлением прав на квартиру из-за этой ошибки у Вас не возникнет, главное – вовремя написать заявление об уточнении вида платежа.

В целом, такие ситуации у граждан возникают очень часто. В этом году количество уведомлений об уточнении вида и принадлежности платежа увеличилось почти в три раза. В Росреестр Чувашии на сегодняшний день поступило более 6 тысяч таких обращений. Ошибки при выборе кода бюджетной классификации (КБК) возникают из-за того, что, обращаясь в МФЦ, граждане указывают в качестве получателя денежных средств Росреестр. Здесь стоит обратить внимание на то, что если за получением услуги гражданин обратился в МФЦ, то 50% уплаченной госпошлины будет поступать в местный бюджет. Поэтому очень важно не ошибиться: КБК МФЦ - 32110807020018000110, а КБК Росреестра – 32110807020011000110. В этом году в бюджет Чувашии от уплаты госпошлины за оформление недвижимости уже поступило более 53 миллионов рублей.

Ошибки допускают и в указании общероссийского классификатора территории муниципального образования (ОКТМО). Каждый район и город имеет свой ОКТМО, например, ОКТМО Алатырского района 97603000. Случается, что плательщик вместо Алатырского района, выбирает ОКТМО города Чебоксары 97701000. Обратите внимание, что код ОКТМО указывают в соответствии с местонахождением объекта недвижимости, а не с местом подачи заявления.

В связи с увеличением ошибочных платежей, мы рекомендует гражданам обращать особое внимание на правильность заполнения квитанций при оплате госпошлины за государственную регистрацию. В противном случае, придется ждать уточнения платежа, которое занимает до 3-х рабочих дней.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости. Справку можно получить как в центральном аппарате Кадастровой палаты (Чебоксары, Московский пр., д.37), так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться и в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе и вне зависимости от местоположения земельного участка.

Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой земельный участок или квартиру, дом на публичной кадастровой карте или войти в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенном в указанном разделе.

Решение комиссии зависит от того насколько качественно подготовлен оценщиком рыночный отчет и отвечает ли он требованиям статьи 11 Закона об оценке и федеральным стандартам оценки. В частности, проверяется его оформление, содержание, изучается информация об аналогах (схожих объектах недвижимости), использованных при определении рыночной стоимости, обоснованно ли внесены корректировки в цены объектов-аналогов и т.д. При выявлении недостатков в отчете и (или) в экспертном заключении комиссия выносит отрицательное решение.

Если гражданин обратился в комиссию по основанию недостоверности сведений, заявление может быть отклонено в случае не подтверждения факта использования оценщиком недостоверных сведений об объекте недвижимости.

Согласно закону сведения о кадастровой стоимости, пересмотренной в комиссии, применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление. Таким образом, если гражданин обратится в комиссию в этом году, то измененная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2015.

Однако если кадастровая стоимость земельного участка (объекта строительства) была определена Кадастровой палатой в текущем году, например, 12 апреля, в связи с его постановкой на кадастровый учет или изменением характеристик, пересмотренная кадастровая стоимость применяется не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости. В указанном случае это не ранее 12 апреля этого года.

Рыночную оценку объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может проводить любой оценщик. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации.

Экспертное заключение готовится экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Как правило, проведение экспертизы обеспечивает сам оценщик, достаточно при заключении договора на проведение оценки предусмотреть это положение.

У любого заинтересованного лица есть возможность ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости, а также выяснить какую информацию о его объекте оценщик использовал при расчете кадастровой стоимости. Для того чтобы скачать отчет, необходимо выполнить ряд несложных действий: войти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), найти раздел «Электронные услуги и сервисы» и перейти в него, кликнув на соответствующую надпись, далее выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В результате этих действий будет открыта форма поиска отчетов. Затем в строке «Субъект РФ» следует выбрать наименование субъекта «Чувашская Республика», а в строке «Вид отчета» оставить галочку рядом с пиктограммой с буквой «К». Если вас интересует кадастровая стоимость земельного участка, то в строке «Категории земель» необходимо дополнительно выбрать категорию земель, в составе которой он оценивался, например, земли населенных пунктов. А в случае поиска информации об объектах строительства в строке «Вид объектов недвижимости» следует выбрать либо наименование их вида (помещение, здание и т.д.), либо «Все». Существует и более простой способ, когда поиск отчета осуществляется только по кадастровому номеру объекта недвижимости. Кадастровый номер указывается в соответствующей строке поиска.

Если после изучения отчета все же останутся вопросы о том, какие сведения оценщик использовал, можно направить соответствующий запрос заказчику работ. Полученная информация позволит определить наличие либо отсутствие использования недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки.

В случае если оценщик использовал недостоверную информацию о характеристиках объекта оценки, и это привело к искажению результатов, можно подать в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В том случае, когда при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась достоверная информация, но рыночная стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его кадастровой стоимости, можно обратиться с документами в комиссию по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

8. Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщиком используются сведения о них, предоставленные Кадастровой палатой из кадастра недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это, например, данные о площади и материале стен. При оценке земельных участков оценщиком, как правило, используются сведения о целевом назначении и площади.

Таким образом, в случае если в кадастре недвижимости содержатся одни сведения об объекте недвижимости, а при расчете их кадастровой стоимости оценщиком были использованы другие характеристики, то это считается недостоверностью сведений. Например, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для садоводства», а оценщик оценил его как участок, предоставленный под магазин. Или же, например, здание было оценено как объект, имеющий кирпичные стены, а в действительности это деревянная постройка.

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) определяется в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

Работы проводятся оценщиком, который победил на торгах. Решение о необходимости проведения работ по актуализации кадастровой оценки на территории нашей республики принимает Минимущество Чувашии.

Для исчисления кадастровой стоимости оценщиком используется метод массовой оценки. Массовая кадастровая оценка обычно проводится дистанционно. Для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся наиболее типичные и постоянные признаки (например, вид разрешенного использования), характерные для большого количества объектов, и не учитываются индивидуальные характеристики и признаки, приобретающие особое значение при рыночной оценке объекта недвижимости.

Результаты работы оценщиком оформляются в виде отчета и принимаются Минимуществом Чувашии для последующего утверждения их Кабинетом Министров Чувашской Республики. После вступления в силу постановления Кабинета Министров Чувашской Республики сведения вносятся Кадастровой палатой в кадастр недвижимости.

Такие письма-уведомления Управление Росреестра по Чувашской Республике направляет тем, у кого произошли изменение основных характеристик объектов капитального строительства.

С 2012 года на территории нашей республики действует новый Порядок  осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного  строительства. Учет объектов капитального строительства, выдача кадастровых паспортов и сведений об объектах капитального строительства осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии (Кадастровая палата). Все сведения об объектах капитального строительства переданы из архивов организаций технической инвентаризации (БТИ) в Кадастровую палату, систематизированы, внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).

К сожалению, перенос данных был осуществлен недостаточно качественно. Многие объекты и вовсе не были загружены в ГКН.

В настоящее время Управлением Росреестра по Чувашской Республике совместно с Кадастровой палатой ведется работа по сопоставлению и повышению качества данных информационных баз ЕГРП и ГКН, в процессе которой каждый объект сопоставляется по техническим характеристикам.

По результатам проведенных работ собственникам объектов недвижимости направляются уведомления об изменении основных характеристик объектов капитального строительства. В вашем случае уведомление направлено в связи с тем, что по новым правилам в общую площадь квартиры не входит площадь балконов, лоджий, террас. Два квадратных метра вашего балкона убрали из площади квартиры, о чем вам и сообщили в уведомлении.

Уведомляли граждан и в том случае, когда проводилась работа по округлению площади недвижимости до одной цифры после запятой. Например, была квартира 54,68 квадратных метров, а стала 54,7.

Управление напоминает, что изменение основных характеристик объектов капитального строительства не влечет за собой изменение или прекращение прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав.

При желании можно получить новые свидетельства, содержащие актуальные сведения об объектах капитального строительства, при этом ранее выданные свидетельства также являются действительными.

Я несколько лет назад пристроил к дому второй этаж. Сразу после окончания строительства получил новый технический паспорт, поставил на учет в БТИ. До Регпалаты так и не дошел. Теперь собираюсь продать дом, но в свидетельстве у меня указана меньшая площадь, чем в техпаспорте. Покупатель отказывается от сделки, потому что документ не в порядке. Как получить новое свидетельство о госрегистрации?

Дмитрий Семенов. Поселок Вурнары

Такие случаи в нашей республике не редки. Как показывает практика, собственники недвижимости после проведенной реконструкции (возведение пристроек, надстроек и т.п.) обращались в БТИ за инвентаризацией. Но без оформления разрешительной документации в администрации муниципального района или городского округа новые площади считаются самовольно возведенными.

Собственнику для того, чтобы узаконить свой объект недвижимости с учетом произведенных изменений необходимо вначале получить в администрации муниципального района или городского округа по месту нахождения дома разрешение на реконструкцию. Только потом обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на измененный объект недвижимости.

Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщает, что в преддверии исчисления налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, в интересах самого собственника, чтобы сведения информационных баз ЕГРП и ГКН совпадали, поскольку они передаются в Федеральную налоговую службу.

В связи с чем, рекомендуется всем сверить технические характеристики своей недвижимости в ГКН и ЕГРП, используя электронную услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

Получить письменные сведения в режиме «одного окна» одновременно из ЕГРП и ГКН можно, обратившись в Кадастровую палату либо в МФЦ.

С кадастровой стоимости исчисляется налог на земельные участки. В отдельных случаях результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей.

Кроме того, с марта текущего года размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка строений также была проведена для использования в целях налогообложения. До сегодняшнего дня налог на имущество граждан исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Однако 30 сентября этого года был принят Закон Чувашской Республики о переходе к налогообложению имущества физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Таким образом, размер кадастровой стоимости строений напрямую повлияет на размер налога.

Такая возможность у граждан есть. Они могут оспорить кадастровую стоимость на свое усмотрение либо в суде, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. А вот юридические лица должны соблюсти досудебный порядок, т.е. сначала обратиться в Комиссию, а потом, если будут не согласны с решением Комиссии, в суд.

Следует отметить, что в комиссии можно оспорить только актуальную (действующую) кадастровую стоимость.