Практические действия граждан по реализации настоящего Федерального закона на примерах

Ситуация 1:

Гражданину был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства.

Случай 1. При проведении межевания площадь земельного участка и его границы совпали с данными, указанными в правоустанавливающих документах на участок.

Действия гражданина по оформлению земельного участка в собственность:

-   проведение межевания земельного участка и оформление кадастрового плана;

- заполнение декларации, в которой должны быть описаны все строения, находящиеся на земельном участке, с указанием его площади,  строений, расположенных на нем, материала, из которого они построены, плана участка со всеми строениями и его кадастрового номера;

-   регистрация права собственности в органах Росрегистрации.

Упрощение процедуры оформления права собственности состоит в следующем:

-   отсутствует необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или под личное подсобное хозяйство, и предоставлять такое разрешение для регистрации права собственности на дом;

 - максимальные тарифы на услуги организаций по межеванию земельных участков устанавливаются постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики.

-   регистрация права собственности гражданина на земельный участок либо на созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется его владельцу в 100 рублей.

Случай 2. Площадь земельного участка при межевании оказалась больше выделенной первоначально (согласно документов).

          До настоящего времени это квалифицировалось как "самозахват». С 1 сентября «самозахват» можно будет зарегистрировать, если из "излишков" земли нельзя сформировать новый участок. Этот «излишек» по своим размерам не может превышать минимальный размер для данного целевого и разрешенного использования земельного участка (для целей ЛПХ и ИЖС утвержден решениями органов местного самоуправления. Для целей садоводства, огородничества, дачного хозяйства законом Чувашской Республики «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике»).

 Никаких разрешений от органов государственной власти и местного самоуправления на это не потребуется.

 Все остальные процедуры - те же, что и в случае 1.

 В случае, когда «излишек» земли превышает минимальный размер земельного участка потребуется формирование из него самостоятельного земельного участка, в дальнейшем его использование осуществляется на общих основаниях.

Ситуация 2.

На земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, без разрешения построен дом. Регистрация самовольного жилищного строительства включает:

- межевание земельного участка, получение кадастрового плана;

- заполнение декларации об объектах недвижимости (самостоятельно);

- получение паспорта БТИ на строение;

- разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется;

- оформление в Регистрационной службе (госпошлина 100 руб.).