2014.06.04 Разъяснение по вопросам проверки обоснованности определения размера платы за коммунальные услуги, качества представляемых услуг управляющими компаниями, нарушений правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и других вопросов в области жилищных отношений

 В связи с частыми обращениями граждан в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии в Батыревском районе (далее – территориальный отдел) по вопросам проверки обоснованности определения размера платы за коммунальные услуги, качества представляемых услуг управляющими компаниями, нарушений правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и других вопросов в области жилищных отношений разъясняем следующее.

Основу правового регулирования жилищных отношений между потребителями и исполнителями коммунальных услуг определяют нормы жилищного законодательства, а в частности Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 ст. 20 ЖК РФ определен предмет жилищного надзора, который осуществляется органами государственного жилищного надзора и включает в себя: предупреждение, выявление и пресечение нарушений со стороны юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, надзор за изменением платы за коммунальные услуги посредством проведения проверок, принятия мер по пресечению и устранению выявленных нарушений.

           01.08.2011 вступил в силу Федеральный закон от 18.07.2011 № 242-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля и муниципального контроля», которым был внесен ряд изменений в положения ЖК РФ, касающиеся распределения полномочий между органами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений.

           Так, жилищный надзор в Чувашской Республике осуществляется исключительно уполномоченным органом исполнительной власти, а именно Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики. Он включает предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований жилищного законодательства. Органы жилищного надзора проверяют соблюдение правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме и порядка предоставления коммунальных услуг, обоснованности (проверка правильности) ценообразования в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

           Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2010 № 327 основными задачами Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики являются: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Чувашской Республики; соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; проведение проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами; осуществление контроля за соблюдением стандарта раскрытия информации данными организациями, а также других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

      Направление обращений по данным вопросам в адрес территориального отдела затягивает их рассмотрение по существу в связи с процедурой перенаправления в подведомственный орган.

Таким образом, обращения, содержащие вышеуказанные вопросы, следует направлять в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, либо на электронный адрес: goszhil@cap.ru.